Mostanában ritkábban jelentkezek, de ez pusztán annak tudható be, hogy néhány nagyobb projecten dolgozok. Más téma, haladjunk.

Tehát a 2. bűvös mondat. Vagy mondatok, mert ez ebben a két formában jelentkezik (legtöbbször).

Kezdjük az elején: mit jelent az, hogy sűrgős?

Holnap akarja eladni? Jövő héten? Egy hónapon belül? Egy éven belül?

A nagy büdös helyzet, hogy ezzel abszolút nincsenek is tisztában, magyarán a legtöbben (úgy 99% vagy kicsit több..) nem is tudják, hogy mennyi idő alatt lehet reálisan (nagy valószínűséggel, reális áron!) eladni. Persze honnan tudnák?! Átlag magyar ugye évente 2,8-szer vált lakást (lakóingatlant), ami a kb. 70-80 éves életkor tekintetében kb. 20 évenkéntit jelent... Húúúúú. Rábíznád magad egy dokira, aki utoljára 20 éve látott beteget?? Naná, hogy nem! De az ingatlanát rábízza egy ilyen emberre: saját magára. De hogy igazságosabbak legyünk, nagyon sokan adtak el ingatlant az elmúlt 5-10 évben. Ez már jobb adat. De visszatérve az orvosos hasonlathoz...

Szóval jó lenne két dolgot tisztázni:

1, Neki mi a fontos?

2, A piacon mi a reális?

Jó szokásunk szerint nézzük sorban. (előre bocsátva, hogy többnyire egyikben sem tájékozottak az eladók.)

Szóval: neki sem szabad úgy állni egy ingatlan eladásának, hogy majd lesz valahogy! Meg kipróbáljuk..! "Semmilyen szél nem jó annak, aki nem tudja melyik kikötőbe tart!" Azért egy ingatlan eladás elég súlyos dolog, hogy hagyjuk "ahogy esik.." alapon haladni a dolgokat. Bizony illene tájékozódni erről előre. Van internet, lehet konzultálni (ingyenesen, csak be kell menni hozzájuk) a közvetítőkkel, szakmai fórumok vannak, stb. Ez utóbbi alatt nem a szomszéd nénit értem.. ;)

Ki kell választani, hogy hova fogunk költözni (De nem ezek alapján meghatározni az árat, mint arról korábban írtm! A piacot ez nem érdekli!). Meg kell tervezni az egész folyamatot. És akkor nem kell kapkodni, nem kell sodródni.

Ennek során tájékozódni kell az árakról (nem a hírdetési árakról, mert azok csúnyán félre viszenek!), a folyamatokról, azok szükséges idejéről.

Mert a piacnak mindig igaza van! ;)

És azt sem szabad elfelejteni, hogy az ingatlan olyan mint a banán: ha sokáig van a piacon, megrothad. Egyszerűen elvész iránta az érdeklődés. A vevők (és az ingatlanosok) megszokják, nem tartják komoly lehetőségnek. Nem véletlenül: azok az ingatlanok vannak sokáig a piacon, amelyeknek irreálisan magas az áruk, és nagyon rugalmatlan a tulajdonosuk. És nagy valószínűséggel nem is akarja eladni, csak "próbálkozik" (kérdés mivel? Mert eladni így nem fogja, tehát azzal így nem próbálkozhat. Leginkább saját maga kifárasztásával próbálkozik, és ebben többnyire sikeres is.)

Ennek az egésznek egyébként egy emberi gyengeség a háttere: A kapzsiság.

(ha még nem mondtam volna: az embereket két dolog mozgatja alapvetően. A Félelem és a Kapzsiság)

Ha valaki (vagy neki az ingatlanos) gyorsan eladja az ingatlanát, egyből az jön le, hogy "biztos eladhattam volna drágábban is, átvert az ingatlanos!"

Ez az alapvetően rossz (csúnyább szót akartam írni) hozzáállás.

Miért gondolja bárki, hogy ha gyorsan adta (adták el neki) az ingatlant, akkor az rossz áron volt eladva?!

Normális esetben felfogható, hogy ha jó áron kínálok egy ingatlant (vagy bármit), akkor azt megveszik. De ha magasabb áron kínálom, akkor nem feltétlen veszik meg. Vagy megveszik, de sokára (ami nem biztos, hogy magasabb árat jelent, se reál, se abszolút értéken). Na, az már inkább elkótyavetyélés!

Persze ezt megérteni intelligencia kell. Bocs.

Azt se árt kiszámítani, mennyit bukok (idő, energia, idegeskedés, elszalasztott alkalmak, családi viták, stb.) a halogatással ("mert nekem nem sürgős, és nehogy má' lenyúljon az ingatlanos!")

Összefoglalva: ha nem értek hozzá, akkor kérjem szakértő segítségét (nem kóklerét..). És aztán higyjek neki. Ennyi.

Jut eszembe egy sztori: egy barátom dokinál volt. Mondja neki az orvos, hogy műteni kellene. Barátom nekiállt vitatkozni. Az orvos csak annyit mondott: "kölcsönadjam a szikét, megcsinálod te?" Nem volt több vita. :)

A bejegyzés trackback címe:

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.