Na, egy kényes téma, amit nem lehet sokáig kerülgetni.

(ennek ellenére most csak pár gondolat lesz, ha érdekel, az oldalamon bővebben találsz róla, ezt inkább csak gondolatébresztőnek szánom)

Szóval a Szent ÁR!!!!

Mennyi legyen? Ugye a tulajdonos szeretne "minél többet" kapni érte. Ez valahol természetes. Csak azért érdemes a realitásoknál maradni. Nyílván az lenne a legjobb, ha az ár a legmagasabb lenne, amit csak ember megad érte. Logikus nem? Nem.

Mondom nem!

Miért? Mert ki tudja megmondani, hogy mekkora ez az összeg, amit ember megad érte?! Szoktam mondani, hogy egy átlagos pesti ex-bérházi 2 szobás lakásért is érdemes akár 50-70M-t is megadni. (?!) Ja, ha tudjuk, hogy '45-ben Kohn bácsi 200M-nyi aranyat rejtett el a nagyszoba falába....

De ugye ezt kevesen tudjuk. Akkor marad a másik: Mennyit ad meg egy "balek" (madár, veréb, stb.)? Ezt se tudjuk... :( 

Persze kivárhatjuk, de meddig várjunk?! Egy-két évet? Tizet? Többet?

Ez nem járható út!

Marad az, hogy annyit, amennyiért "rövid időn belül" elviszik. Oké, és mi számít rövid időnek? T. Hölgyeim és Uraim (Kedves Barátaim)! Ingatlan eladásban rövid időnek kb. 3 hónap számít!! Nem, és nem 6-12 hónap, meg Isten tudja mennyi! 3 hónap! Ha nem rövid időben gondolkodunk, akkor max. 6 hó (de ez már sok bizonytalanságot rejt..)

Miért? Mert 3 hónap alatt sok minden történik. Legutóbb volt egy klassz kis "világválság". Ha még emlékszünk rá. Ugye? Aki a nyáron (vagy késő tavasszal) még tartotta az árat, az ősszel kétségbe esve látta, hogyan fogynak a vevők. Aki még tovább várt (vagy későn kapcsolt, későn szállt be a piacra) az tapasztalta a pangást, az eső árakat.

3 hónap alatt le kell (-ene) rendezni az eladást ha pl. új munkahely, gyereknek suli, stb. miatt kell költözni. 6 hónap múlva se mennek fel az árak annyit, amennyiért érdemes kínlódni. (Tudom, volt időszak amikor igen. Az más helyzet volt. Most és már jó ideje, megkockáztatom még jó ideig meg nem fognak).

Akkor meg minek elhúzni, plusz költségeket, áthidaló megoldásokat kreálni?!

A helyzet az, hogy minden annyit ér, amennyit adnak érte (Tyűha, ez ám a kapitalizmus. Igen, ez van, ezzel kell együtt élni. Vagy disszidálni Észak Vietnámba..)

Ha pedig annyit adnak érte, akkor annyiért kell eladni. Mese nincs. Többért nem lehet (hacsak ugye nincs az arany a falban '45-ből..). 

Azt már a tulajdonosnak kell tudnia (persze kérhet segítséget), hogy ebből az eladási árból hogyan oldja meg a megoldandót. De maradjunk az árnál. Mert az a tulaj gondjaitól nem függ (legalábbis nem áremelő hatású. Kevesebb lehet miatta: pl. árverezés, kényszer értékesítés, stb.)

Hogyan tudjuk meg, hogy mennyi az annyi? Nem bonyolult: Meg kell kérdezni!

Lehet a (jó) ingatlanost is, de ő is csak kb. fogja tudni (mert nincs két egyforma ingatlan). Viszont még mindig pontosabb, mint a tapasztalatok nélküli tulaj. De ne bonyolítsuk: Kérdezzük meg "Azt" "Aki" a legjobban tudja! A PIAC-ot!!!

Hogyan lehet megkérdezni? Hírdetéssel!!

Igen, meg kell hírdetni. Persze egyszerűsíthetjük az életünket (és NAGYON SOKAT segíthetünk a jó piacra helyezésben, ami "élet-halál" kérdése), ha segít a (jó) ingatlanos egy korrekt árral. 

Tehát meghírdetjük (valami piaci jellegű) áron. Ha a kutya se jelentkezik (azért ne egy hírdetésben gondolkodjunk, de nem is kell hónapokig hírdetni. Egy-két hét elég kell legyen), akkor az NEM JÓ ÁR! Pontosítok: TÚL MAGAS!

Ez ennyire egyszerű! Ha nem kell senkinek ezen az áron, akkor nem fognak annyit adni érte, kár erőlködni...

Ha sokan jelentkeznek, akkor lehet licitáltatni. Nem kell megijedni, ilyen is van. Ha nem tudjuk hogyan kell (a gyakorlottak már mondhatják kórusban: ) kérdezzünk meg egy (jó) ingtalanost. Ő le tudja vezényelni. És még magasabb árat is kaphatunk a hírdetettnél, sőt akár annál is, amit először gondoltunk (gondolni mertünk). Nem a levegőbe beszélek, láttam már ilyet nem egyet!

Ha csak egy-két érdeklődő jelentkezik, akkor kb. annyi az ár. Egyezzünk meg velük a lehetőségekhez képest optimálisan (Figyelem: JÓ KÖZVETÍTŐ segítségével!)

Ennyire egyszerű ez kérem szépen! Jó munkát! :)

A bejegyzés trackback címe:

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.